對于大多數(shù)的網(wǎng)友們來說,拿到新房鑰匙是一件開心的事情,接下來面對的第一件事就是如何選擇裝修公司。裝修公司的選擇是比較復(fù)雜的,如何選擇裝修公司才靠譜呢?我想有很多業(yè)主都會有這個疑問,下面聚通小編就來告訴您如何選擇裝修公司才靠譜。
一、裝修公司規(guī)模
從規(guī)模上來說,裝修公司分為大型、中型、小型。
大型的裝修公司施工規(guī)范,管理嚴(yán)格,相對來說,整體的施工質(zhì)量水平較高。但各項(xiàng)成本也比較高,因此收費(fèi)也較高。
相對于大型裝修公司,中小型裝修公司的數(shù)量眾多,也是魚龍混雜,但如果選擇得當(dāng),能節(jié)省不少費(fèi)用;但如果選擇不當(dāng),裝修質(zhì)量也無法保證。
圍繞自己的預(yù)算選擇裝修公司。不同的裝修公司的報(bào)價是不同的,可以選擇本地比較的裝修公司3-5家進(jìn)行比較。
二、裝修方式如何選?
從裝修方式上來說,基本分為三種:全包、半包和清包。
全包也叫包工包料,材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé),適用于財(cái)力雄厚,可支配時間不多的業(yè)主;半包是介于清包和全包之間的一種方式,主料由業(yè)主采購,施工和輔料的采購則由施工方負(fù)責(zé)。
清包是指業(yè)主自行購買材料,找裝修公司或裝修施工隊(duì)來施工的一種工程承包方式。
半包比較適合大部分人,性價比比較高。直觀的就是輔料可以調(diào)劑,不像清包,采購買的時候必須要整包裝,一旦拆封,哪怕用量再少,也不能退掉,再加上批量采購,單價也能下降。
三、選擇裝修公司看什么?
1.看工程是否轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包一層,利潤就減少一層,因此轉(zhuǎn)包多了,后一級施工方按規(guī)范施工已經(jīng)沒有利潤,但他們也要生存,這時他們就會損害業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。
有的裝修公司甚至根本就沒有自己的施工隊(duì),接到工程就轉(zhuǎn)包出去。有時花了不菲的價錢,后來施工的卻是“馬路游擊隊(duì)”。因此,工程轉(zhuǎn)包的裝修公司堅(jiān)決不能選。
業(yè)主可以在簽合同時注明工程不得轉(zhuǎn)包、否則由裝修公司來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在實(shí)際施工中,業(yè)主可以有意識地問一下工人的工資幾號發(fā),誰來發(fā)?如果不是公司發(fā)而是工頭來發(fā),那么轉(zhuǎn)包的可能性很大。
2.看設(shè)計(jì)費(fèi)。不少裝修公司都宣稱是免費(fèi)設(shè)計(jì),其實(shí)設(shè)計(jì)也是一種服務(wù),如果不收費(fèi)的,設(shè)計(jì)師的收入哪里來?市場行情設(shè)計(jì)費(fèi)至少也20元/平方,看似省下的設(shè)計(jì)費(fèi)打到輔材里,從而提高輔材的單價,如果涉及到增項(xiàng),吃虧的還是業(yè)主。
3.看裝修報(bào)價??磮?bào)價是否詳細(xì),是否有明顯的漏項(xiàng),是否列明了所用材 料的品牌和規(guī)格。
試著把輔材換成其它的品牌,比較價格增加的幅度就可以看出報(bào)價的水分。同時自己去了解一下市場上的平均價格水平,尤其是水電這一部分,它是裝修公司主要的利潤來源。
4.考察工地。檢查裸體工程,看垃圾是否及時清運(yùn),施工現(xiàn)場是否規(guī)范整潔。如果是木工或是油漆已經(jīng)開始,注意進(jìn)戶后是否刺鼻嗆眼,從而檢查材料是是否環(huán)保。
如果想看看這家裝修公司的口碑,可以問問裝修過的業(yè)主的態(tài)度,如果大多數(shù)都主動說滿意,那么可以放心。
5.付款方式。根據(jù)工序合理付款并寫進(jìn)合同。等每一步工種完工,材料和 工藝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后再付工程款。如果合同的條款是裝修未過半,而大部分工程款已經(jīng)付掉,慎選。
四、選裝修公司遇到的奇葩問題
1.裝修公司惡意拖延工期,不管工程,怎么辦?
這種拖延工期有好多種,前期業(yè)主是不是及時的交工程款,如果業(yè)主一直拖欠工程款而導(dǎo)致的工期延誤,那么,就需要業(yè)主按時交工程款。
如果是裝修公司項(xiàng)目經(jīng)理不負(fù)責(zé)任,是他們故意拖延工期的話,遇到這種情況好是親自和裝修公司商談,甚至可以上述他們,維護(hù)自己的權(quán)益。
2.裝修時裝修公司完工80%后停工,并超過合同期限,業(yè)主自行完成剩下的部分,并且拒付尾款屬于違約么?
一般裝修合同上都會寫關(guān)于裝修公司超時違約的賠償方法。大概就是超過一天賠償多少。在裝修公司違約并且沒有付款,甚至停工的,業(yè)主自然不付尾款,因?yàn)槲部畹淖饔镁褪潜WC工程完成。但是您自己動工做了余下部分,就存在兩種情況:
1.你還需要裝飾公司繼續(xù)施工。那就賠償超時違約金先。然后來給我繼續(xù)施工。具體怎么施工,按合同,按圖紙。
2.你不需要公司施工。如果您一生氣,“我不用你們了!我自己干還不行?”那好吧,您該交尾款了,因?yàn)槟约悍艞壛藱?quán)利。當(dāng)然,尾款之前,公司得先把超時違約賠償付清。
如何選擇裝修公司才靠譜?說簡單也不簡單,主要還是看你怎么把握。無論怎么說,在選擇裝修公司前多方面考察是必須的,保持清醒的頭腦,天上不會掉餡餅,多問問為什么,這樣你就能選出適合自己的裝修公司。